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降息,未来十年是北京买房的艰难时刻吗?

2023-06-23 21:01:10    来源:北京特价房

这几天银行的朋友忙得要死。


(资料图片仅供参考)

问他在忙什么?他说:降息了,客户都稳不住了,给客户找优化方案呢。

山雨欲来风满楼,大动作要来了。

1降息

6月13日,央行开展20亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.90%,较此前利率下调10bp。

这是时隔近10个月,央行今年首次调降OMO利率。背后的信号不言而喻——保经济,稳增长。

回顾过去10年,每每降息,都是通过宽松的货币政策全力拼经济、刺激消费和投资的表现。

6月8日,六大国有银行集体下调存款挂牌利率,降幅在5-15bp,其中3年期和5年期的定期存款利率下调幅度最大,达15bp,主因当前居民和企业存款定期化趋势导致银行负债端承压。

本轮下调存款利率,一方面将缓解银行的净息差压力,截至2023年一季度,商业银行净息差为1.74%,较上年年末下降17bp,跌破1.8%的警戒线。

简单来说:银行不让你放钱了,你把钱存银行,不光赚不到钱,加上通货膨胀算下来甚至是亏的。这时候你手里的几十万、几百万、几千万,还想放在银行吗?

大部分人的选择都是:不放了,要么放股市,要么放楼市,或者找一个偏门的投资渠道把钱花出去。

因为赚过钱的人都知道,钱,是需要流动的,是需要继续生钱的。否则你辛辛苦苦赚的钱,就会被时代稀释。

疫情之后的疤痕效应,企业和居民资产负债表受损,主动去库存周期,房地产硬着陆风险,美欧银行业危机,世界经济新一轮衰退风险....一系列悲观的市场表现让大家的风险偏好降到最低。

上半年大家的态度已经非常明显了,就是两个字:保守。

保守的存钱、保守的花钱、保守的工作。青年失业率达到20.4%,没人再喊着创业了,甚至曾经一度被年轻人认可的超前消费,也已经成了不知道什么时候会爆的雷点。

而所谓宽松的货币政策,就是基于这个基础逻辑,从降息开始,让钱流入市场,刺激经济回暖。

随着4-5月经济快速回落,此次降息释放了明确信号。预计下半年,货币政策宽松和财政政策扩大内需的力度将继续加大。

2重磅利好,还在路上

降息的目的,是救市。

回顾过去20年,中国经济的黄金时代是由无数个短期组成了。

工业改革、城市建设、加入WTO、申奥成功、进军高精尖产业,每一个短期内的时间节点,都决定了未来长期的发展走势。

如果短期的问题得不到解决,那么对未来长期的发展走势,影响巨大。

这就是为什么一定要救市的原因,要救经济,救股市,救楼市。

给大家信心,让大家进入市场,干起来,而不是所有毕业生都闷着头去考编制。

之所以在这个时间点降息,主要有两个原因:

1、疫情开发之后,近期是经济二次探底。

永远不要小瞧房地产,2023年4-5月,房地产销售快速下滑,直接带来的结果就是经济二次探底,股市楼市双双低迷,就业信心再次下滑,美联储加息放缓,这些都是国内降息的重要窗口,在关键节点,逆周期发力,把钱花在刀刃上。

2、年中重要节点,具有信号意义。

每次大规模调控,都不是一道文件能解决的。

去年的降息、楼市调控,都是在关键节点先放出一个试探信号,再接连记到核心重磅政策。

2023年年初北京市场的改善需求激增,就和去年年底换房退税、接力贷放松政策有关。

也就是说,下半年的政策,在路上。

3如何救市?

6月以来,部分二线城市已经开始自救了,青岛推出限售放松、非限购区域首付比例调整、棚改货币化安置和房票政策等稳楼市组合拳,苏州公积金账户余额可提取用于支付首付。

可见,中央再次给地方放权了,让大家按市场经济规律办事,尽快化解房地产行业困境。所以几年前出台的限购政策,预计也要在这几年适时放开了,支持刚需和改善型需求,促进房地产市场软着陆。

目前预计,未来将从几个角度利好楼市:

1、下调二套房首付比以支持改善型需求,下调首套房贷款利率以支持首套刚需,对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴;

2、放开二线城市外地首套购房限制,降低交易税费,改变过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况;

3、支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政;

4、通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新模式。

具体到北京,目前北京正处于极端分化状态。

我们近期的客户基本分为两类,要么是1500万以上的改善群体,要么是600万左右的刚需群体。

人多的地方,总是非常卷。

刚需群体卷的,是尽可能在北京这12多万套挂牌的房子里选一套物美价廉、保值增值的房子,这个难度很大。

而1500万以上的改善群体卷的,是如何抢到市场上为数不多的三居室、四居室,实现圈层和资产的跃升。

对于600万左右的刚需群体,我们相对更推荐朝阳区的朝青、常营、北苑、东坝、四惠等板块;

对于1500万以上的群体,我们更推荐东西城的次新,海淀万柳、清河、上地等区域的次新房,朝阳区望京、双井等有产业优地段的次新改善房。

最近两个月的客户感慨:虽然600万和1500万这个数字不少,但想在当下的楼市,北京买一套能保值增值的核心资产,非常难。

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