农村宅基地是农民个人所有吗？错，农村宅基地农民申请下来之后只有使用权，没有所有权。所以理论上讲农村宅基地是没有私人所有一说的，农村宅基地也不是祖业。根据2022年底农业农村部发布的关于《农村宅基地管理暂行办法》公开征求意见的通知，其中在第三条和第十条中明确规定，农村宅基地归农民集体所有，可无偿申请，且每户只能申请一处宅基地。

除此之外在在《办法》第三十一条中中还强调，禁止违法收回农村村民依法取得、依法占有的农村宅基地。那么问题来了，农村宅基地由村民依法申请下来之后，还能不能收回去呢？其实是可以的，虽然国家规定禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，换句话说合法了就以收到。

那究竟哪些情况下，农民依法取得的宅基地会被收回呢？哪些人有这个权利？笔者给大家整理了下，有7种情况农民依法取得的宅基地可能会被收回。收回需要经过审批主体批准，也就是当地乡镇人民政府，再由村里收回。

【资料图】

第一、因为乡镇规划或者国土规划需要使用村民宅基地的。例如村民小王20年前修建了农村住宅，2023年村里准备修建公路。规划的路线刚好需要经过小王家的宅基地，那么经过乡镇人民政府批准之后，村里有权收回小王的宅基地。只不过和其他6种情形不同的是，这一种情形，收回方需要对小王给予经济补偿。除此之外还要对小王给予安置或者另外审批宅基地给小王新建住宅。

第二、村民申请异址新建的，原有宅基地需要依法收回。这一点大家都明白，现在我国宅基地实行的是“一户一宅”政策，每户都只能拥有一处宅基地。如果村民想要异址新建，就必须签署原宅基地退出协议，先退出再申请。

第三、农户消亡之后，宅基地上面的住宅及其附属设施无人继承的，应依法收回。这个很好理解，顾名思义就是没人要的，都归国家。农村宅基地是如此，承包地亦是如此。

第四、继承得来的住宅，房屋发生坍塌或者被鉴定是危房亦或者是依法拆除的，只要是继承人不符合申请农村宅基地条件的，都应依法收回。例如小王在北京打工多年，在北京定居安家了。后来其父母去世，便继承了老家的住宅，而一旦老家的住宅发生坍塌或者被鉴定是危房，都将失去宅基地的使用权。

第五、宅基地被申请下来之后，2年未开工的可依法收回。就像农村老人一样，人虽然没有去世，但是早早的就给自己打造好了棺材。其实宅基地亦是如此，很多人一旦符合了申请条件之后，不管手里有没有钱，都先将宅基地申请下来再说。但是宅基地和打造棺材不同，宅基地如果没有在规定的时间内使用，可是会被收回的。不过如果农民将宅基地申请下来之后，打好了地基，放上几年那就是另外一回事了。这里的2年未开工，是指宅基地没有任何建设行为。

第六、违反规定使用宅基地的。农村宅基地只有一种功能，那就是建设住宅以及附属设施，例如鸡舍、牛羊棚等等。如果有农民将申请来的宅基地建设养殖场、鱼塘，那就是明显的违反了宅基地的相关规定，是会被依法收回的。

第七、法律、法规和省市自治区、直辖市规定的其他情形。换句话说就是前面六种都不能概括的其他状况，主要是不符合规定，都可以适用第七条。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地7种情形可收回怎么看？你们身边有发生诸如此类的事情吗？因为违反宅基地使用规则被乡镇批准收回？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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